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绿地海湾杭州湾,买房子要注意的问题

编辑:绿地长岛绿地海湾  时间:2018-02-27

1.车库和地下室或者阁楼的约定

绿地海湾杭州湾,在合同签订时候,有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼,这些约定一定要写入合同,口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外就是人防的车位,不能办证,也需要特别注意。

2.看合同中的土地性质

现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,绿地海湾杭州湾,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

3.看清楚房屋用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。关于公寓的界定,目前不是很明确,明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时,绿地海湾杭州湾,另外公寓能否作为学区房,目前教育部门也没有明确的答复,一般来说,如果住宅入学人数超过学校招生计划,估计公寓将不能作为学区房,因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。

4.物业也不能忽视

在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。

5.看是否有预售许可证

绿地海湾杭州湾,需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。


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