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为什么入手绿地长岛

编辑:绿地长岛绿地海湾  时间:2018-06-29

       在绿地长岛的房价方面(关键词:分化,三四线)1、一二线城市房价稳中有降去年的时候一二线城市房价接棒上涨, 9.30开始各大热点城市相继出台了限购政策,到今年底,去年涨得比较猛的,诸如合肥、天津等城市整体房价快速上涨态势得到了遏制。根据国家统计局公布的最新数据显示,到11月份,70个大中城市中15个热点城市房地产市场整体平稳,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落,整体来看这些城市新建商品住宅价格已经低于去年同期水平。

  2、三四线城市房价领 相比一二线的平稳,三四线城市房价就可以说是后来居上了。图一显示,三四线整体环比涨幅,从2016年2月的0.1%,曾一度攀升到2017年4月的5.1%。

  2017年1月-2017年11月每月新房和二手房涨幅最高的城市,从3月份以后,几乎都是像北海、蚌埠、秦皇岛这样不起眼的小城市领涨。

  经常听到有网友留言吐槽,家乡是十八线开外的小城市,可房价都已经飙到七八千了,比当地平均工资还要高。伴随着一二线城市房价回落,三四线与前者的分化越来越明显。

  前者最先受到政策限制,从开发商的角度看,建房的时候优先从一线城市拿地,其次是部分热点二线城市,土地就是资本,拿到就是赚到,毕竟热门城市的新房是不太缺买家的。至于二手房,受到信贷政策收紧的影响,不少人选择了观望,卖家不得不通过降价来吸引购房人,市场也变成了买家市场。

  而三四线城市房价上涨同样伴随着分化,以北京、上海、深圳为核心的三大城市群中的三四线楼市,由于承接了一部分来自一线城市的外溢购房需求,房价在短期内最先出现过明显上涨。之后像蚌埠、盐城、安庆这样的没有大城市当靠山的小城,也掀起了一场房价上涨风暴,虽然这些城市房价的销售也很好,但是深入研究就会发现,它们主要依靠大规模动迁,释放了一大部分购房需求,然后用钱补偿,让这群人自己拿钱去买商品房,可是光有房子,没有人口、产业一线城市支撑,房价上涨是长久不了的,早晚会降下来。这样一来三四线城市楼市,也是有人欢喜有人愁,买对了城市就是赚到了,买错了城市,恐怕房子就成了烫手的山芋。

  二、政策方面(关键词:五限时代,因城施策,史上最严,长效机制)

  说完房价,再来看看政策方面的情况。

  1、从需求端着手,调控政策分化明显、覆盖范围广

  今年的调控政策堪称史上最严,根据中原地产数据显示,截至目前,2017年全国已经有11个城市,累计发布了250多次政策,开启围绕“限购、限贷、限售、限涨、限商”的“五限时代”,不仅覆盖范围广,城市间政策调整的力度也不同,且一直在不断“打补丁”,比如北京,去年9.30将首套房首付提高到3.5成后,今年又不断提高贷款利率,到今年11月份,首套房平均利率已经涨到了5.27%,与此同时将首套房、二套房认定标准改成“认房又认贷”,就是只要名下有房子,不管贷款是否还清,再买房都算二套房,首付、利率都要按照二套房的标准执行。

  另外在出台政策时候,有些城市会打配合战,比如包括长沙、无锡、嘉兴在同一天出台限售政策,此后成都、厦门、保定等30多个城市出台了限售政策,但是限售年限、限售对象有差异,比如大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让,且前提都是在限购的区域内,而有城市规定5年内不能转让。

  抑制需求端的政策,可以用四个词来形容:因城施策、循序渐进、多地配合、5限联合,出来的每个政策并不是一劳永逸,而是根据市场反应情况随时做出调整。

  2、供给端提出购租并举措施

  不仅是需求端,供给端也推陈出新,提出“购租并举、共有产权房”概念,住建部选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市,首批开展住房租赁试点。同时京东、阿里等电商巨头分别接手了北京、杭州的住房租赁平台技术合作项目,为在线租房提供强有力的支持。

  三、调控政策下的楼市怪象(关键词:倒挂,茶水费,抢房)

  虽然有政策限制,但是实际生活中,依然不乏会出现一些意料之外的情形

  1、新房、二手房价格倒挂,开发商趁机“揩油”

 

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