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绿地海湾杭州湾崇明绿地长岛的房子?

编辑:绿地长岛绿地海湾  时间:2018-08-16

绿地海湾杭州湾崇明绿地长岛的房子,到底应不应该买?
对这个绿地海湾杭州湾楼盘的整体看法:
1.靠近上海,高速覆盖,地铁规划中,未来离上海距离1小时左右,属于上海生活圈;
2.空气环境好,森林、湿地等自然资源丰富,户型和装修设计针对老年人,适宜养老居住;
3.上海医疗、国际教育、大型商超齐全,生活便利;
4.目前属于早期开发,适宜长线投资,可及早入手,但短期投资慎入;
5.适合被限购人群,可以购买用来资产保值;
6.世界500强地产商,投资200亿,品牌实力有保证。
一、如何判断一个绿地海湾杭州湾房子值不值得买
1.从地段预估未来潜力
地段一般是衡量房子价值的重要标准,具体来说可分为是否靠近城市、是否靠近中心商务区、是否有便捷的交通覆盖。因为这三点就决定了你所购买或者居住房屋是否可以获得城市的配套资源、生活和出行是否方便。以绿地长岛为例,这个盘就典型符合了两个条件:靠近上海,G40高速、地铁规划,所以在地段上应该还是可以打个80分左右。
2.绿地海湾杭州湾从价格决定购买时间
一般买房我们都会看同小区或者周边小区的价格,来衡量下这里价格是虚高还是洼地,我个人认为这一点是非常重要的。但其实我们还可以再放大一下眼光,看下周边板块和城市的价格,如果这里是区域价格洼地,就要及早出手;如果这里已经高于周边城市,就要考虑一下了。崇明均价2万,启东均价1万2,绿地长岛目前的开盘价好像只有9千多,明显现在就属于早期可购买的时间范围之内。

3.从配套判断发展规模
我们在选择房子的时候,尤其是新房,可以提前知道小区开发有几期,未来周边有哪些医院、商超、学校资源等。因为这些决定了你选择的楼盘或小区未来是否会有规模效应,说白了就是未来能聚集多少人、多少商家、多少资源,从而就决定了这个楼盘或小区的有多高的价值。绿地长岛这个盘我在他们的宣传材料上看到的就是“整岛开发,岛长17公里,配套上海医院、国际学校”之类的,这说明了这是一个成熟的开发项目,也就是不做“一杆子买卖”,并不是卖了房就跑了,而是希望除了卖房之外,还可以在商业服务上获得更多的收益,这也就注定这个盘未来的发展规模不会太小。
4.从品牌确定开发实力
在以往,国内就出现不少地产商跑路的案例,而今年国庆以来,楼市政策的收紧对地产商的要求非常的高,对于小地产商来说有点难以承受,所以资金链断掉、产业厚度不足等弊端会逐渐暴露,所以选择大品牌地产商是非常重要的。而绿地长岛的开发公司是绿地集团,属于世界500强
二、现场看盘需要的注意点:
我前几天也特地去了崇明绿地长岛进行了一次实体踩盘,下面就谈下我对这个楼盘的感受和看盘时大家应该注意什么:
1.距离很重要,交通更重要:
我是从上海闸北区的家里开车出发的,路上差不多两个小时,从时间上看有点长,但是在上海生活的人都知道,出上海市区本身需要一个小时车程。这里我需要和大家强调的是,除了车程时间之外最应该关注的就是交通问题。
我是前几年去过一次崇明,记得那时还是坐船,而如今有了隧道、跨江大桥和G40高速,加上崇明撤县划区之后,2018年还计划修建地铁19号线,据说到时候崇明到上海市区只要一个小时左右。中国有句话叫做“要想富,先修路”,上海有句真理叫做“地铁一响,黄金万两”,所以如果你们在选择楼盘时可以找到和大城市有交通联系的,尤其是规划中的,可以抢先入手,等到真的建成覆盖时再买,那就只能是接盘侠了。

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