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业主验房究竟要验什么?

编辑:绿地长岛绿地海湾  时间:2018-11-06

今年,绿地长岛又有大批新房陆续交付。很多业主拿到钥匙光顾高兴,不知道该检查什么。等收房入住后,发现房子质量问题再找开发商,又弄得很不愉快。绿地长岛从事于 多年,在业内有着优良的声誉。今天,绿地长岛为大家详细解答业主验房究竟要验什么?

先验房,还是先交费?

在绿地长岛的交付过程中,业主代表明确提出按照法律规定与合同约定 “全面落实业主查验房屋权利”的要求。 即办理交付手续前,买受人(业主)有权对该商品房进行查验;在验房完成后,再安排物业缴费环节。

经交涉,开发商同意按以下流程办理:

关于业主办理入户程序: ①身份核定 →②开具入户通知单→ ③房屋面积核定(退或补款)→ ④缴纳维修基金 → ⑤物业办理登记信息等相关手续 → ⑥缴纳物业服务费→ ⑦领取钥匙 → ⑧相关人员陪同 验房→ ⑨验房登记(整改项)→ ⑩报修登记 。对于部分要求先行验房的业主,⑥缴纳物服务费可顺延至 ⑩报修登记以后。

【绿地长岛提示】业主有权先验房、后缴费。是否行使这一权利,取决于你自己。

验房常见问题

问题一:墙体裂缝或楼板裂缝

裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

问题二:防水太差导致渗漏

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏(多见于各种管线与楼板接合处)。绿地长岛提示在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。

问题三:墙体空甚至墙皮脱落

墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。如墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。

问题四:门、窗密闭性差、变形

有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者有的无法关闭、开启。

以上,是绿地长岛为大家总结的有关业主验房问题的详细介绍,大家都了解了吗?欢迎大家来电咨询相关问题!

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