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买绿地长岛房子的定金可以退吗?

编辑:绿地长岛绿地海湾  时间:2019-03-30

有些购房者在看中某套房屋之后,由于一些原因不能马上成交,这个时候卖家会要求购房者先交纳一部分的定金作为购买该房屋的诚意金,然后再约定个合适的时间来进行交易。但是在绿地长岛房地产交易的过程中,因为定金而引发的纠纷案件有很多,那么如果购房者买房子交了定金能退吗?什么条件下可以退定金?

买房子交了定金能退吗?

到目前为止,买绿地长岛房交了定金能不能退,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。

1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。

5、《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,绿地长岛房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

什么条件下可以退定金?

1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此绿地长岛房子,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

以上就是买绿地长岛房子交了定金能退吗?什么条件下可以退定金的全部内容,看了以上内容,想必大家都知道了,购房者交纳的定金是可以退的,但是想要退还定金是有一定的条件的,购房者在与卖家签订定金合同的时候,应该在合同里面写清楚退还定金的情况有哪些,什么条件可以退还定金。

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